Каждый россиянин при покупке квартиры через ипотеку мечтал сначала купить новую, а только после этого продать старую не теряя денег из-за лишней спешки. Сейчас благодаря совместной программе-опции «Переезд» успешно развивающейся в рамках деятельности двух созданных Правительством Агентств, воплощающих в жизнь государственную поддержку ипотечного жилищного кредитования, это становится реальностью. С помощью этой программы вы сможете приобрести новое жилье в ипотеку, даже если у вас нет возможности срочно внести первоначальный взнос.
Суть программы заключается в том, чтобы помочь семьям имеющим жилье улучшить свои условия проживания с помощью ипотечного кредита. Ипотечный продукт "Переезд" является займом для приобретения жилья под залог объектов недвижимости имеющихся в собственности заемщика. Можно конечно срочно продать квартиру или взять потребительский кредит, но в обоих случаях вы потеряете приличную сумму денег.
Достоинство программы «Переезд» заключается в том, что стоимость «старого» жилья засчитывается как первоначальный взнос по одному из ипотечных продуктов на ваш выбор. К стандартным ипотечным продуктам, предоставляемым АИЖК, относятся: «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Новостройка» и «Материнский капитал».
Ипотечный продукт «Переезд» делится на две части: дополнительную и основную.
В основной части предоставляется стандартная ипотечная ссуда на жилье на период до 30 лет с использованием одной из ипотечных программ представленных выше.
В дополнительной под залог прежней квартиры выдается краткосрочный кредит, который засчитывается в качестве первоначального взноса по ипотеке. Его особенность заключается в том, что нет необходимости в ежемесячных платежах. Погашение полной стоимости кредита необходимо по истечению срока кредитования, с использованием денежных средств полученных от прежнего жилья. На усмотрение заемщика и в целях экономии средств за использование займа, кредит может быть погашен досрочно.
АРИЖК выдает «вспомогательный» кредит на срок от 12 до 24 месяцев. При наличии лиц зарегистрированных в квартире ставка по кредиту составит от 14%, а при их отсутствии - от 12,5%. Если в течение 3 месяцев жильцы «выписались» ставка может быть снижена на полпроцента, и наоборот, если жильцы еще зарегистрированы в квартире, банк может поднять ставку на такой же процент.
Сумма займа может составить до 80% стоимости помещения внесенного в залог. В качестве залога принимаются только квартиры из многоквартирных домов. Численность жителей города должна быть свыше 200 тыс.
Программа "Переезд" способна помочь собственникам жилья, который по каким-то причинам решили изменить свои жилищные условия. Этот продукт очень популярен среди собственников, которые хотят расширить площадь квартиры или переехать в другой округ города или в другой регион страны.
Что же нужно сделать для того чтобы воспользоваться данной программой?
Итак, примерный план действий состоит из следующих пунктов:
1. Нужно выбрать одну из ипотечных программ предлагаемых банком-партнером АИЖК и сдать пакет документов (паспорт, документы на квартиру, кадастровый паспорт квартиры и т.д.) необходимый для оформления ипотечного кредита в ближайшее отделение банка.
2. В этом же банке вам необходимо одновременно с ипотечным оформить и краткосрочный кредит «Переезд», предоставляемый АРИЖК под залог жилья.
3. Из средств, полученных в результате продажи прежнего жилья, вы одним платежом погашаете краткосрочный кредит. Как было уже сказано, кредит вы можете погасить досрочно.
Одним из преимуществ программы также является возможность решения финансовых проблем путем переезда в менее дорогостоящее жилье. Хотя программа "Переезд" является новым продуктом на рынке ипотечных услуг, большое количество заемщиков уже оценили простоту и преимущества этого продукта, а также улучшили свои жилищные условия.
