Балкон и лоджия. Правила оформления реконструкции

Прежде, чем приступить к оформлению реконструкции балкона, превращенного в часть жилой комнаты, нужно разобраться, что же называется балконом, а что – лоджией. Согласно СНИП 2.08.01-89 эти два помещения различаются двумя особенностями. Балкон жилого здания – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время». Лоджия, согласно тому же документу представляет собой «перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство; лоджия не выступает за общий фасад дома (за фронтальную стену), служит для отдыха в летнее время и солнцезащиты".

Таким образом, в случае остекления балкона и обеспечения его крышей, он превращается в лоджию, что существенно при оформлении. И отсюда же следует необходимость «узаконивать» остекление балконов и отсутствие такой необходимости, если в плане дома (когда речь идет о многоэтажке) значится лоджия. План (или проект) дома как правило находится у председателя ТСЖ (ЖСК) или в отделении ДЕЗ. Большинство потребителей вообще не имеет представления о том, что остекленный балкон нужно с кем-то согласовывать. 

Разрешение соответствующих инстанций потребуется и в случае присоединения лоджии к пространству прилегающей комнаты.

Прежде чем отправляться в тур по инстанциям, нужно определиться, на какую именно реконструкцию вам требуется разрешение. В случае присоединения лоджии к пространству комнаты варианты переделки ограничены типом дома. Внешняя (фасадная) стена панельной постройки изготовлена из навесных бетонных панелей. В них у вас есть возможность только срезать подоконную часть, и то лишь в том случае, когда позволяет расположение арматуры (целостность армирующей конструкции стены нарушать не разрешается).

В кирпичном доме можно избавиться и от подоконной части, и от боковых перегородок, правда, только в том случае, когда фасадная стена не является самонесущей. Чтобы выяснить, самонесущая стена или просто – несущая, снова потребуется заглянуть в официальный план дома.
Для согласования проекта по пристройке крыши, удалению части стены или всей передней стены комнаты, остекления и изменения парапета в качестве первой инстанции нужно посетить районный отдел Государственного пожарного надзора УВД. Там необходимо согласовать не только сами изменения, но и материалы, которые будут использованы. Согласовать их нужно с нормами пожарной безопасности здания, его огнестойкостью, а также планом эвакуации жильцов в случае возгорания. Это один из самых простых этапов «узаконивания» перепланировки, сложности здесь могут возникнуть только, если балкон оснащен противопожарными люками или лестницей.

Следующий этап – посещение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Здесь вам требуется подтвердить соблюдение планом реконструкции санитарных норм. Оценка проводится по нескольким показателям: минимальный размер, функциональное назначение, освещенность, провертиваемость и некоторые более специфические, о которых сообщит инспектор. Особое внимание обычно уделяется соблюдению норматива освещенности прилегающей комнаты после проведения работ. В связи с этим разрешение на тонированное или зеркальное остекление будет довольно сложно, даже если речь идет о солнечной стороне.

Третий пункт назначения – ДЕЗ или Дирекция единого заказчика территориального управления, пришедшая на смену бывшим ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ и т.д. Здесь необходимо уладить вопросы с переносом отопления, электропроводки, вентиляции и прочих коммуникаций.

После чего необходимо посетить Архитектурно-планировочный отдел территориального управления, в котором соответствующие специалисты будут рассматривать запланированную вами перепланировку с точки зрения значительности для фасада здания. Сложности при этом могут возникнуть по любым вынесенным конструкциям, а также – цвету внешней отделки и конфигурации рамного переплета остекления. Наиболее распространенная причина отказов на этом этапе – наращивание лоджии при помощи кронштейнов в сторону улицы. Такая реконструкция правилами запрещена.

Для выполнения работ по остеклению и монтажу крыши балкона у строительных организаций должна быть специальная лицензия. Частному лицу для проведения подобных работ потребуется получить рецензию (оценку) в любом в профильном государственном институте. Текст этого документа должен включать слова: «соответствие Жилищным норма и СНиП».

Предпоследняя инстанция перед получением разрешения – Жилищная инспекция района, округа или области. Сюда необходимо подать разрешения (согласования) всех перечисленных выше организаций, техническое заключение и проект, и уже с визой этой инспекции документы необходимо отнести в Межведомственную комиссию территориального управления районной Управы или Префектуры района, округа или области, где вам и будет предоставлено «Разрешения на проведение работ».

Для проведения реконструкции квартиры в строящемся доме – до сдачи его в эксплуатацию – подобное разрешение не требуется. Но все изменения должны быть занесены в план дома.

Всего голосов: 495