Что выгоднее покупать в Крыму?

Инвесторы в недвижимость заинтересованы в основном в объектах, которые находятся в 30 км полосе вдоль южного берега Крыма, где миллионы украинцев, русских и иностранцев отдыхают каждый год. Большинство из этих людей живут на еще более узкой полоске земли около 2-5 км от берега Черного моря. К востоку от Феодосии на Керченском полуострове малый интерес на недвижимость, потому что климат хуже (холоднее и ветренее), и пейзаж менее привлекательный (не горы, а просто степь). Здесь очень мало отдыхающих. К северу от Крымских гор слабый интерес к недвижимости; эти области находятся слишком удалены от основных возможностей отдыха для привлечения туристов.

Итак, подытоживая, на сегодняшний день наиболее активно продается южный берег Крыма от Севастополя до Феодосии и зоне 30 км вглубь (не считая Симферополь и окрестности, которые пользуются популярностью, потому что это административный центр). Далее идут менее популярные курортные города на западном побережье Крыма (Евпатория, Черноморское, Саки), Керченский полуостров на юго-востоке, и, наконец, степная зона Крыма, имеющая небольшой потенциал роста цен.

Самые высокие цены в курортных городах на южном берегу - Ялта, Алушта, Судак, Форос, и т.д. Далее идут объекты на берегу моря в любом месте вдоль побережья. Далее идут районы в пределах 10-15 км от берега, и, наконец, деревни и города в Крымских горах, которые растут в цене медленнее.

На цену влияет вид, "эксклюзивность" местоположения и возможности для отдыха. Последние оказывают большое влияние на цены и, вероятно, продолжат делать это. 

При выборе недвижимости обратите пристальное внимание на вид из окна, соседей и окрестности. В большинстве крымских городов есть кварталы со старыми фермерскими домами, где живут старики и, как правило, их фруктовые деревья, куры и садовые участки. Избегайте покупки недвижимости в таких областях, так как они будут менее привлекательными для аренды, а ваши соседи могут жаловаться. Ищите более престижные районы, где есть некоторый потенциал и развитие, или центральные районы вблизи главной улицы и местными достопримечательностями.

Квартира или дом?

Иностранные инвесторы примерно одинаково заинтересованы в квартирах и домах. Оба являются прибыльными для сдачи в аренду отдыхающим. Клиенты обычно тратят до $ 15,000 на ремонт и реконструкцию прежде, чем сдать в аренду, или сумму, равную 15-25% от стоимости своего нового имущества. Услуги по управлению имуществом сделают этот процесс легким. Кроме того, управляющий недвижимостью будет собирать арендную плату и заботиться о вашей собственности после ремонта.

При покупке жилой недвижимости, знайте, что 2500 кв. - крупнейший размер лота, который иностранцы могут приобрести. 

Рентабельность недвижимости

Давайте посмотрим на некоторые типичные номера. Допустим, вы покупаете захудалую двухкомнатную квартиру (55 кв.) в Ялте за $ 60 000. Проведя на $ 10-15,000 ремонт, вы сможете собрать $ 200 и более в сутки в высокий сезон (июнь-август), и от $ 30-100 в день в течение остальной части года. После расходов на содержание и сборов по управлению имуществом, вы, вероятно, сможете вернуть ваши инвестиции за 4-5 лет.

Или, вы можете купить старый дом на 15 км вглубь (скажем, в непосредственной близости от деревни Орлиное) за $ 15000, потратить $ 6-7,000 на ремонт, и собирать $ 50 в день в течение туристического сезона и значительно меньше остальное время года. Такие старые дома, как правило, имеют большую площадь до 1000-1500 кв. и достаточно большие, чтобы вместить компанию.

Всего голосов: 255