Вице-премьер и министр финансов Алексей Кудрин неожиданно высказался на тему стоимости жилья в России. Докризисные цены не вернутся, приводят слова министра информагентства, а прежнего бума на рынке жилой недвижимости не будет ближайшие 5-10 лет. Эксперты рынка и риэлторы в такой пессимистический прогноз не верят, но, возможно, Кудрину известно больше, чем им.
На некоторые квартиры в Москве еще летом прошлого года можно было купить особняк на европейских курортах. А в нынешних условиях финансового и экономического кризиса цены на жилье неуклонно поползли вниз. "Сейчас понятно, что такой цены нет. Она не восстановится. Эти цены не вернутся", - заявил сегодня Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы (цитата по ПРАЙМ-ТАСС).
В докризисный период цемент дорожал ежегодно на 50-100%, "предполагалось, что все, что построено, найдет свой спрос", напомнил министр. "Цена квадратного метра неэлитной квартиры в 15-20 тысяч долларов была взбитой, перегретой. Сейчас, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цен. И такого бума в ближайшие 5-10 лет не будет", - заключил Кудрин.
Риэлторы и эксперты не верят
В изложении информагентств министр финансов имел в виду, что цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще пять-десять лет. Риэлторы в такой прогноз не поверили. "Его прогноз совпадает с одним из наших, наиболее пессимистичным, так называемым, "кризисным" сценарием. Однако, по нашей оценке, сегодня он является самым маловероятным", - указывает генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков (цитата по РИА "Новости").
Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергей Канухин указывает, что восстановление цен на жилье в целом в России и, в частности, в Москве до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны. "В случае, если экономика будет в застое, то цены могут восстанавливаться и пять лет, хотя десять уже как-то маловероятно", - считает он. По его прогнозу, цены на жилье в Москве вернутся на докризисный уровень через два, максимум три года.
"Кудрин очень пессимистично высказался", - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru. С дефолта 1998 года цены на жилье восстановились за 4 года - к лету 2002 года, напоминает RB.ru эксперт. Если исходить из того, что сейчас ситуация в экономике явно стабильнее, чем в 1998 году, то оценка министра финансов выглядит странной, "это начало 1990-х", говорит Репченко. IRN.ru прогнозирует возврат цен на жилье к докризисным временам не позднее чем через 2-3 года.
Макроэкономический аспект
Стоимость жилья, очевидно, не профильная тема министра финансов, и можно допустить, что в своей оценке Кудрин опирался на некие макроэкономические прогнозы. Накануне он озвучил в очередной раз скорректированные параметры бюджета - с дефицитом 8% ВВП. Образовавшаяся "дыра" размером в 3 трлн обусловлена необходимостью финансировать антикризисную программу (прежде всего социальные расходы), и судя по действиям, правительство рассчитывает просто "пересидеть" кризис в надежде на быстрое восстановление мирового спроса, в том числе и на сырье, от экспорта которого так зависит российская экономика. Однако никакой гарантии этому нет.
В правительстве это понимают. Показательным в этом смысле было сегодняшнее заявление Кудрина: докризисных "цен и такого спроса на нефть больше не будет в ближайшие 3-5 лет". Сейчас российская нефть торгуется ниже 40 $/баррель (в 2008 году - 94 $/баррель), бюджет рассчитывается по среднегодовому 41 $/баррель, а "Газпром" не исключает падения до 25 $/баррель. Удивительным на этом фоне выглядит признание министра финансов, что его ведомство исходит в своих прогнозах в 50 $/баррель за год. Если нынешний кризис мировой экономики - и вслед за ней российской - сохранится, то средств Резервного фонда хватит на 2,5 года, надеется Кудрин.
Прогноз Кудрина на слабый спрос на нефть в ближайшие 3-5 лет - наиболее реалистичный, считает Игорь Костырко, главный управляющий УК "УНИВЕР Менеджмент". "Дело в том, - поясняет эксперт, - что высокие цены на нефть в прошедшем году несли в себе очень большую спекулятивную составляющую, которой больше нет и в перспективе будут предприниматься шаги для того, чтобы предотвратить надувание таких спекулятивных пузырей. Кроме того, большинство текущих макроэкономических прогнозов предполагает восстановление мировой экономики на докризисный уровень как раз в течение 3-5 лет". Эксперту представляется вполне адекватным в перспективе 3-5 лет уровень нефтяных цен в диапазоне от 30$ до 70$, что, на его взгляд, должно устроить как продавцов, так и покупателей.
Испорченный телеграф
Есть, впрочем, и другая трактовка слов Кудрина. Информагентства могли просто некорректно передать смысл сказанного. "Из слов министра, цитируемых СМИ, совсем не следует вывода о том, что цены не восстановятся в течение 5-10 лет. Скорее, г-н Кудрин имел в виду, что в течение следующих 5-10 лет не будет наблюдаться таких темпов роста цен на недвижимость", - рассуждает Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". Прогноз, конечно, очень долгосрочный, а это, как известно, неблагодарное занятие, - замечает эксперт: "Но в целом с такой позицией - в течение примерно 5 лет не будет наблюдаться столь стремительных темпов роста цен - на данном этапе в принципе можно согласиться".
