Вы купили участок земли по соблазнительно низкой цене и хотели построить дом. Но выяснилось, что капитальное строительство на этой территории запрещено. Можно ли как-то изменить статус земельного участка, чтобы решить эту проблему?
Существует два пути решения существующей задачи. Так, вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен при его переводе из одной категории в другую в соответствии с ФЗ от 03.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Или можно сделать это в соответствии с нормами Градостроительного кодекса и Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Согласно общему правилу заинтересованное лицо должно обратиться с ходатайством в уполномоченные исполнительные органы местного самоуправления, в ведении которых находится земельный участок. К заявлению нужно приложить все необходимые документы, в том числе выписки из земельного кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копии документов, удостоверяющих личность.
После получения ходатайства уполномоченный орган назначает публичные слушания, которые проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами органов муниципального образования. На основании заключения комиссии глава администрации должен вынести решение о смене статуса разрешенного использования земельного участка или об отказе в изменении его статуса.
Решение органов - основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества (проводится в регистрационной палате). Кроме того, изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Еще один вопрос юристу:
В нашем садовом товариществе есть свободный участок земли, на который никто не претендует. Подскажите, что нужно сделать, чтобы оформить его в собственность?
Для начала необходимо выяснить правовой статус земельного участка: приватизировался ли он в свое время кем-либо. Возможно, владелец участка был когда-то исключен из членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) за систематическую неуплату членских взносов, если это предусмотрено уставом СНТ. Получить такую информацию можно как у правления СНТ, так и в местной администрации. Тот факт, что участок давно никем не используется, не означает, что у него нет законного собственника или его наследников.
Если земельный участок не был никому ранее выделен в собственность либо в пользование, тогда вопрос об оформлении указанного участка находится в ведении соответствующего органа муниципального образования. Согласно ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Земельные участки в собственность предоставляются членам СНТ по решению местной администрации или исполнительного органа госвласти.
При обращении в подобные органы вам нужно предоставить заявление, кадастровый паспорт и заключение правления СНТ, в котором вы указаны как лицо, имеющее право пользоваться данным участком. Орган, куда вы направили заявление, обязан принять решение о предоставлении участка в собственность или об отказе в нем.
