Что считать перепланировкой?
Перепланировка - это отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана ТБТИ и экспликации.
Что такое переоборудование? Это замена, установка, перестановка сантехнических приборов без переноса стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.
Как правильно оформить перепланировку?
1. Сначала проводится техническое обследование здания и квартиры, необходимо вызвать специалиста-инженера. Он составляет техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (что является основой для проектирования).
2. На основании ваших пожеланий или архитектурно-планировочного решения планировки квартиры, предложенной дизайнером, инженер-проектировщик разрабатывает и выпускает проект переустройства квартиры. Вышеназванная техническая документация, выпущенная лицензированной проектной организацией и будет проходить согласования в городских службах и инстанциях.
3. Какие организации придется посетить:
- ГосСанЭпидНадзор (по соблюдению санитарных норм);
- УГПС МЧС (противопожарные нормы);
- АПУ - Архитектурно-Планировочное Управление;
- Управляющий ТСЖ;
- балансодержатель;
- жилищная Инспекция;
- МежВедомственная Комиссия (МВК);
- страховая компания (возможно)
4. Кроме того, потребуются:
- акт согласия соседей;
- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;
- экспертные заключения на проектную документацию;
- документ, выдаваемый МВК, - Распоряжение Главы Районной Управы или Префектуры, разрешающий переустройство, выписка из протокола о заседании комиссии.
Существует определенный порядок проведения работ по перепланировке и переоборудованию помещений на основании строительных, противопожарных, санитарных и юридических норм и правил:
1. Собственники квартир не имеют права использовать по своему назначению помещения общедомовых коммуникаций. К ним относятся:
- вентиляционные шахты;
- вентиляционные каналы;
- шкафы с коммуникациями
- тамбуры и др.
2. Противопожарными нормами: запрещается любое вмешательство в короба вентиляционных шахт, устройство которых обеспечивает в случае пожара сохранность от возгорания и отравления угарным газом вышерасположенных квартир.
3. Санитарными нормами: запрещается заужение, искривление, любое вмешательство в устройство вентиляционных каналов, так как это приводит к застою воздуха, изменению уровня влажности и распространению легочных заболеваний, таких как туберкулез, бронхиальная астма и т.д.
Поэтому хорошо подумайте и спланируйте перепланировку квартиры!
