Категории жилья

Рынок жилья представляет собой наиболее развитый сегмент рынка недвижимости. Подобная ситуация наблюдается не только в России, но и в Европе. Особенность саратовского рынка недвижимости состоит в том, что лишь этот сегмент рынка недвижимости можно было до недавнего времени считать соответствующим критериям рынка (репрезентативное число сделок, доступность информации о предложении и аналитической информации).

Выделяют несколько категорий жилых помещений в зависимости от степени комфортности и времени застройки. Большинство жилых помещений построено еще в Советском Союзе, по типовым проектам. Можно выделить такие категории жилья:

«Сталинки». Время постройки: конец 30-х – начало 50-х годов прошлого века. Планировка квартир свободная, комнаты совмещенные либо изолированные. Стены кирпичные, перекрытия либо деревянные (ранний вариант), либо железобетонные, высота потолков до 3,3 м. Этажность обычно не более четырех. Сохранились двухэтажные дома, построенные пленными немцами во второй половине 40-х годов.

«Хрущевки». Время постройки: конец 50-х – начало 60-х годов ХХ века. Планировка, в отличие от «Сталинок», сжатая, комнаты совмещенные либо проходные, кухни и прихожие маленькие, санузел совмещенный. Стены из кирпича, перекрытия из железобетона, высота потолков до 3 м. Пятиэтажки.

«Брежневки». Время постройки: конец 60-х – начало 70-х годов прошлого века. Планировка сжатая. Комнаты сначала совмещенные, проходные, позже раздельные. Прихожие маленькие, кухни около 6 квадратных метров, санузел сначала совмещенный, позже – раздельный. Стены кирпичные или железобетонные панельные, перекрытия железобетонные, потолки 2,7 м. Пяти- и девятиэтажки.

Следующий вид недвижимости - дома улучшенной планировки. Дома этого класса строились с середины 70-х годов ХХ века. В Саратове представлена 121 серия. Основные застройщики ЖБК -3, «Шелдом», «Кронверк-Ф» и др. Комнаты раздельные, площадью от 8 до 20 квадратных метров, небольшие прихожие, кухни около 8 квадратных метров, санузел раздельный, имеются лоджии, потолки 2,7 м. Девяти- и десятиэтажки. Застройка продолжается. Территориально тяготеют к окраинам.

Квартиры повышенной комфортности. Дома построены по индивидуальным или мелкосерийным проектам. Планировка свободная. Комнаты раздельные, площадью от 12 до 20 квадратных метров, площадь прихожей не менее 6 квадратных метров, кухня от 10 до 15 квадратных метров, санузел раздельный, застекленные (как правило) лоджии, потолки 2,7 м. Эти квартиры ненамного лучше, чем квартиры улучшенной планировки. Исправлены лишь главные недостатки - маленькие кухня и прихожая. Застройка, начавшись в первой половине 90-х годов ХХ века, продолжается. Территориально тяготеют к центру города.

Элитное жилье. Дома построены по индивидуальным проектам. Планировка свободная. Площадь комнат не менее 14, кухни - не менее 12 квадратных метров. Стены кирпичные, потолки не менее 3 м. Обычно - девяти- или десятиэтажки. Есть подземные автостоянки, отопление и горячее водоснабжение автономное, придомовая территория огороженная, с детскими площадками, клумбами и газонами. Застройка ведется со второй половины 90-х годов ХХ века.

Всего голосов: 242