Плавучий дом. 5 советов покупателям

Идея жить у воды близка многим, но приобретение плавучего дома, дома-баржи или другого в качестве основного места жительства отличается от покупки дома на земле.

После того как вы решили, что будете покупать плавучий дом, стоит обратиться за помощью к агентам, который имеет опыт в таком вопросе и может рассказать вам о том, что вам нужно знать о покупке плавучего дома в качестве основного дома.

Пока вы будете наслаждаться типичными преимуществами покупателя, возможные налоги, тонкости покупки могут заставить вас чувствовать себя, как рыба, вытащенная из воды.

Тем не менее, эти пять советов сориентируют вас в процессе покупки.

1. Кредит

Обеспечение  финансирования зависит от типа дома, который вы планируете купить. Плавучий дом - по существу судно, которое движется; и это, как правило, кредитуется как автомобиль. Второй вариант – ипотека. Но в реальности, в России вам такой ипотечный кредит никогда не дадут, если только вы не родственник Абрамовича. Но и в этом случае будут вопросы. Ипотечный кредит под плавучие дома выдают за рубежом.

Финансирование можно получить через морских кредиторов, плавучие дома оцениваются на индивидуальной основе. Типовые условия кредитования для плавучих домов - 20-лет амортизации (время, необходимое для основной суммы вашего кредита).

Для большинства кредитов вы должны будете предоставить 20% до 35% первоначального взноса. Ставки по ипотечным кредитам, как правило, выше, для плавучих домов, чем для стандартных домов. Будьте готовы заплатить от 1 до 3 процентных пунктов больше. 

Можно оставить заявку на ипотечный кредит или как на транспортное средство, пока эта зона мало контролируется госорганами.

Цены варьируются, так что вы можете получить более выгодный курс, сравнивая банки. Вы также можете получить заранее утвержденный кредит, если у вас есть солидный доход и достойная кредитная история и ваше судно подверглось официальному осмотру.

2. Осмотр дома

До завершения покупки плавучий дом, все должно пройти обследование морским экспертом. Он оценит корпус, внутреннюю часть. Также осмотр проводит страховая компания, чтобы определить значение выплат.

Покупатель всегда платит за исследование и стоимость оценки будет зависеть от размера плавучего дома. Крайне важно использовать только опытных геодезистов, большинство кредиторов имеют свои собственные контакты геодезистов и водолазов.

3. Бюджет

Хотя большинство владельцев плавучего дома не платит налог на недвижимость,  покупатель платит налог с продаж при покупке, а также за страхование и, возможно, арендную плату.

Плавающие дома могут также подлежать иным сборам. Когда вы покупаете плавучий дом, у вас есть возможность уменьшить налог с продаж в кредите или добавить его к дополнительным затратам на обследование.

Владельцы дома на воде также должны платить ежегодный взнос лицензирования. Стоимость его зависит от стоимости и размера плавучего дома. Проверьте, является ли эта плата налогом.

Помните, дом, который стоит на воде, будет иметь больший износ, чем дома на земле. Добавьте бюджет за коммунальные услуги, обслуживание и ремонт. .

4. Воспользуйтесь налоговыми льготами

Если ваше судно является основным местом жительства или вторым домом, и плавучий дом выступает в качестве залога для получения кредита, вы можете подать налоговую декларацию о доходах и на налоговым вычет.

5. Законодательство

Как и любой дом, плавучий дом является местом для инвестиций. Он не должен быть импульсивной покупкой. Помните, каждое государство и организация имеет свои собственные правила и положения, касающиеся проживающих на принадлежащих им водах. Кто-то, кто специализируется в этой нише рынка недвижимости будет отставать от требований. Из-за этого вы будете в неведении. Обязательно изучите свежие законы, прежде, чем покупать дом на воде.

Всего голосов: 268