Предварительный договор (пример №2) (долевое участие в строительстве Объекта)

1. Предмет договора
2. Существенные условия
3. Порядок и условия раздела общего имущества
4. Права и обязанности сторон по основному договору
5. Действие договора
6. Дополнительные положения
7. Ответственность сторон и форс-мажор
8. Порядок разрешения споров
9. Защита интересов сторон
10. Изменение и/или дополнение договора
11. Возможность и порядок расторжения договора
12. Действие договора во времени
13. Место нахождения и реквизиты сторон

Настоящий предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в Санкт-Петербурге « ___ «декабря 200_ года в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем оба экземпляра имеют равную правовую силу.

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее «ООО»), ,являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга __ __ ___ г. № ________, ИНН ________, в лице Генерального директора Полыхаева Александра Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ООО», с одной стороны, и
Закрытое акционерное общество «Геркулес» (далее «ЗАО»), являющееся юридическим лицом по законодательству РФ, ОГРН № __________, ИНН _____________, зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга от ________ 200_ года № ________, свидетельство о государственной регистрации № 1_________, именуемое в дальнейшем ЗАО, в лице Генерального директора Кирпичева Александра Леонидовича, с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора

1.1.ООО и ЗАО обязуются совместно действовать по созданию проектной документации и строительству здания производственного назначения по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, ул. Уральская, квартал 35 (далее - Объект).
1.2. Стороны обязуются в течение одного календарного месяца с даты получения ЗАО правоустанавливающих и разрешительных документов (в том числе распоряжения Администрации Санкт-Петербурга) на право проектирования и строительства объекта, заключить основной договор долевого участия на строительство указанного объекта.
1.3. Характеристики Объекта:
- площадь земельного участка составляет ____________________ кв м;
- этажность объекта _____________________________________этажей;
- приблизительная площадь _______________________________ кв. м;
- вид проекта объекта: индивидуальный проект.
2. Существенные условия
Стороны договорились считать существенными условиями основного договора следующие:
2.1. Вклады участников и порядок их внесения.
2.1.1.Вкладом ООО в долевое строительство являются денежные средства в размере, пропорциональном доле ООО в праве собственности во вновь возведенном объекте.
Стороны в основном договоре обязуются определить долю ООО в праве собственности во вновь построенном объекте недвижимости в размере общей площади не менее кв. м на ________ этажах объекта с фасадом на ул. _____________в Санкт-Петербурге.
2.1.2. Вкладом ЗAO в долевое строительство являются денежные средства в размере, пропорциональном доле ЗАО в праве собственности во вновь возведенном объекте.
Стороны в основном договоре обязуются определить долю ЗA0 в праве собственности во вновь построенном объекте недвижимости из расчёта общей площади объекта, за минусом доли ООО.
2.1.3. Цена объекта определяется в соответствии с п. 2.3. данного договора.
2.2. Ведение общих дел сторон по договору.
2.2.1. Руководство инвестиционной деятельностью участников, а также ведение общих дел участников настоящего Договора возлагается на 3AO, которое согласует действия участников; оформляет необходимую документацию, связанную с исполнением настоящего Договора; обеспечивает другого участника информацией о ходе общих дел; представляет интересы участников договора пред третьими лицами, а также в суде, арбитражном суде, третейском суде; осуществляет проектирование и строительство Объекта; совершает по согласованию с другим участником в интересах совместной деятельности сделки, направленные на строительство Объекта; решает текущие производственные вопросы; совершает расчетно-редитные операции в общих интересах; ведет бухгалтерский учет общего имущества участников.
2.2.2. Ведение общих дел осуществляет 3AO до даты подписания сторонами Протокола о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на Объект.
2.3. Цена возводимого объекта определяется по фактическим затратам, производимым ООО и ЗАО на этапах участия в конкурсе, предпроектных и изыскательских работ, создания проектно-сметной документации, производства строительно-монтажных работ.
Стороны в основном договоре предусматривают условия о возможной корректировке сметной стоимости объекта, производимой на основании дополнительного соглашения к договору.
Сметная стоимость строительства определяется на основании действующих в Санкт-Петербурге цен и коэффициентов к ним и указывается в общей и локальных сметах, являющихся частью проектно-сметной документации на Объект.
3. Порядок и условия раздела общего имущества
3.1. После завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию стороны осуществляют раздел имущества в соответствии со своими долями на Объект следующим образом:
ООО передаются для оформления в собственность кв.м площадей на ______ этажах.
3AO передаются для оформления в собственность оставшиеся площади Объекта. Площади помещений, передаваемых для оформления в собственность участникам Договора, оформляются протоколом о выделении в натуре долей в праве собственности, после обмеров Объекта ПИБом.
3.2. Разделение долей общей площади Объекта осуществляется на стадии проектных решений, принадлежность помещений указывается в поэтажных планах и оформляется отдельным соглашением.
3.3. По соглашению между сторонами, в аренду или собственность ООО могут передаваться часть площадей Объекта, размер и расположение которых указываются сторонами в отдельных договорах, не входящих в предмет данного или основного договора.
3.4. С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на каждую из сторон возлагается риск случайной гибели или порчи помещений, бремя по их содержанию, несение эксплуатационных расходов, предусмотренные законодательством расчеты с бюджетом, а также расходы на содержание общих помещений Объекта.
3.5. Участники Договора самостоятельно и за свой счет осуществляют действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.
3.6. 3AO передает ООО всю документацию по строительству Объекта, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на передаваемые ему помещения.
3.7. Право собственности на помещения возникает у участников Договора с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
4. Права и обязанности сторон по основному договору
Стороны договорились, что в основном договоре будут предусмотрены следующие их основные права и обязанности:
4.1. Стороны договора обязаны вносить вклады в порядке и в сроки, предусмотренные основным Договором, календарным планом и графиком производства работ.
4.2. Сторона Договора не вправе передавать или уступать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору без согласия другой стороны. После возникновения права собственности у каждого из участников основного инвестиционного договора на доли в Объекте, права и обязанности собственников по распоряжению ими своей долей в праве общей собственности определяется гражданским законодательством.
4.3. 3AO будет обязано установить за свой счет на строительной площадке временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения строительно-монтажных работ, а также выполнить иные работы по организации строительства Объекта в соответствии с рабочей документацией, календарным планом и графиком производства и финансирования работ, осуществить работы по строительству Объекта и обеспечить строительство всеми необходимыми материалами и оборудованием.
4.4. Начальные и конечные сроки строительства могут изменяться только в установленном порядке, а прочие — по соглашению сторон.
4.5. 3AO будет обязано обеспечить качество выполняемых работ по строительству Объекта, которое должно соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил и рабочей документации.
4.6. ЗАО будет обязано при осуществлении работ по строительству Объекта соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ, а также правила противопожарной безопасности.
4.7. 3AO будет обязано осуществлять наблюдение за прилегающими к строительной площадке зданиями и иными объектами во избежание причинения им ущерба при строительстве объекта.
4.8. В период строительства ЗАО будет производить очистку строительной площадки и прилегающей к ней территории от загрязнения строительными и другими отходами.
4.9. До приемки законченного строительством Объекта Государственной комиссией 3AO будет обязано произвести уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, вывезти за пределы строительной площадки, принадлежащие ему строительные машины и оборудование, строительные материалы и конструкции, а также произвести демонтаж и вывоз возведенных им временных сооружений.
4.10. 3AO будет обязано в установленном действующими строительными нормами и правилами порядке вести исполнительную документацию, связанную с производством работ по строительству Объекта.
4.11. ЗАО будет обязано обеспечить охрану строительной площадки до момента передачи участникам договора соответствующих площадей объекта для выполнения отделочных работ.
4.12. ЗАО будет обязано обеспечить защиту Объекта и всех инженерных коммуникаций на прилегающей территории от возможного повреждения в ходе выполнения работ по строительству Объекта, а в случае их повреждения — восстановит их за свой счет.
4.13. ЗАО будет вправе привлекать других лиц к исполнению своих обязательств в части выполнения работ по устройству наружных инженерных сетей и оборудования.
4.14. Функции заказчика по строительству Объекта будут определяться на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга. ЗАО будет обязано сдать законченный строительством Объект Государственной приемочной комиссии по Акту в порядке и в сроки, предусмотренные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.
4.15.ООО и ЗАО будут обязаны после подписания Госкомиссией Акта о приемке Объекта в эксплуатацию передать наружные инженерные сети и оборудование соответствующим городским районным эксплуатирующим организациям и ведомствам.

5. Действие договора

5.1. Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор
5.2. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами его условий.
5.3. Отношения между сторонами прекращаются при полном завершении расчетов.

6. Дополнительные положения

6.1. Стороны обязуются включить в основной договор право ООО и корреспондирующую ему обязанность ЗАО по согласованию и ознакомлению ООО со всей документацией, связанной со строительством объекта, в том числе: ознакомление с материалами проектно-изыскательских работ, утверждённой в установленном порядке проектно-сметной документацией, статистическими и отчетными формами КС-2, КС-3, а также связанной с участием в работе государственной приемочной комиссией построенного объекта.
6.2. ЗАО заявляет, что будет вести строительную деятельность в соответствии с имеющимися у него лицензиями.
6.3. ЗАО заявляет, что будет иметь права на заключение всех необходимых договоров для выполнения предмета основного договора, в том числе на изыскательские, проектные, подрядные и субподрядные, поставки и иные договоры.

7. Ответственность сторон и форс-мажор

7.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
7.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

9. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Изменение и / или дополнение договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
10.2. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

11. Возможность и порядок расторжения договора

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
11.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, с которого считается заключенным и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
12.2. Настоящий договор действует в течение всего периода времени с момента его заключения и до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему.
12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

13. Местонахождение и реквизиты сторон

13.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в 5-дневный срок уведомить об этом друг друга.

13.2. Реквизиты сторон:

Закрытое акционерное общество «Монолит».

Генеральный директор «ООО «Геркулес» Полыхаев А. А.

Генеральный директор ЗАО «Монолит» ……………………………..Кирпичев А. Л.