Разрабатывается концепция торгового центра (как технологическая, так и экономическая) после проведения маркетинговых исследований. Целью этой работы является определение эффективного формата будущего объекта, количество арендаторов или собственников площадей, количество торговых площадок.

Кроме этих основных положений, при проектировании ТЦ определяются размер и расположение парковочной площадки, обеспечивающей комфортное посещение объекта покупателями. С финансово-экономической точки зрения, разработчики должны правильно рассчитать доходность объекта, учитывая все объективные и субъективные факторы, принимаемые во внимание при составлении концепции. Непродуманные решения, ошибки в расчетах приводят к снижению доходности, неполному использованию потенциала комплекса. Очень важно, чтобы этот определяющий эффективность эксплуатации объекта этап работ был доверен квалифицированным специалистам.

Причины низкой доходности объекта

Низкая рентабельность ТЦ - следствие одной или нескольких ошибок, допущенных при разработке концепции и проектировании. Вот некоторые типичные просчеты, часто встречающиеся на практике:

• неэффективная или неудобная для посетителей внутренняя планировка;
• несоответствующих потребностям покупателя ассортимент товаров;
• некомфортный микроклимат (это связано с ошибками в проектировании или монтаже вентиляционной системы);
• нерациональное использование пространства торговыми операторами (приводит к образованию очередей в залах);
• невыразительное дизайнерское оформление;
• отсутствие комфортных зон отдыха;
• недостаточное количество машино-мест на парковке;
• неудобные подъездные пути.

Большую роль для получения стабильной прибыли является качественная работа инженерно-технической системы. Коммуникации, во-первых, должны работать бесперебойно, а во-вторых, в экономичном режиме. Каждый внеплановый ремонт снижает эффективность эксплуатации здания. Поэтому технический надзор в строительстве (и на этапе проектирования) играет важнейшую роль в обеспечении рационального функционирования торгового (или торгово-развлекательного) центра.

Технадзор - это комплекс мероприятий, осуществляемых для контроля соответствия процесса строительства утвержденным нормативам и правилам. Соблюдение стандартов при строительстве дает возможность рационально использовать внутренние ресурсы. Продуманный режим эксплуатации и обоснованное снижение затрат на содержание здания - одно из главных условий повышения прибыльности объекта.