Советы при строительстве дома - 2

Как построить высококачественный, уютный дом для сердца, и не переплачивать за строительство? Эту дилемму никогда не избежать будущим владельцам дома. Часто слишком мало внимания мы уделяем различным проектным и строительным деталям, что может увеличить стоимость дома почти в два раза. Расспросим директора строительной компании, какие подводные камни могут встретится при строительстве.

Молодая семья решила купить участок, а затем построить свой ​​собственный дом. Какой совет вы бы дали им в первую очередь?

Первый совет - при выборе участка изучить местность. Неправильное место - у подножья горы. Если вы решили купить земельный участок здесь, то не удивляйтесь, что почти половина стоимости дома будет только за счет выравнивания участка. Более сложные дренажные системы и другие коммуникации идут в дополнение к стоимости.

Необходимо также определить землепользование. Нужно убедиться, доступны ли все инженерные системы, есть ли доступ для строительного транспорта.

Если вы уже приобрели участок земли, надо позаботиться обо всех документах, относящихся к собственности: наличие в реестре земельного плана, геодезия и топографическая картина.

Конечно, не забудьте проконсультироваться с профессионалами и выбрать строительные материалы, чтобы построить дом, найти дизайн для дома, и надежного застройщика, чтобы он быстро и эффективно выполнял все строительные работы.

На что как правило не обращают внимания владельцы дома, которые уже приобрели участок земли и начали подготовку строительства?

Часто владельцы начинают строительные работы без выбранного дизайна дома и разрешения на строительство. Это большая ошибка, которая может стоить тысячи долларов.

Такой дом будет признан самостроем и его могут потребовать снести или заплатить за постройку штраф. Без проекта, возможно, потребуется потратить много денег на незапланированные строительные материалы.

Необходимо выяснить, какой у вас тип почвы на участке. Во время строительства стоимость фундамента может быть увеличена за счет трудностей с почвой. Поэтому необходимо проводить испытания почвы и определить нужный тип фундамента.

Как долго длится подготовка проекта?

Все зависит от предпочтений заказчика. Вы можете разработать стандартный дизайн и адаптировать его к существующим условиям. В этом случае можно подготовить технический проект в течение 2 месяцев с момента подписания контракта. Если клиент желает отдельных архитектурных решений и цена и сроки возрастают.

Из-за неправильных технологий в мороз дом может дать трещины, расходы на отопление могут быть слишком велики. Но всего этого можно избежать, если вы готовы учесть детали в проекте здания. Эти ошибки могут быть из-за плохого качества проекта и увеличивают стоимости строительства в несколько раз.

Как долго собираются необходимые разрешительные документы?

Часто клиенты сами решают собрать все необходимые проектные документы. Это может занять от 4 до 8 месяцев. Период сбора документов может быть сокращен до двух месяцев, если строитель имеет доверенность клиента. Наиболее трудно получить согласие соседей. Соседи не хотят давать долгосрочные обязательства (особенно, когда нет согласия с ними).

Потенциальные владельцы дома, как правило, стремятся сэкономить деньги и все же почему они сталкиваются с непредвиденными расходами?

Клиенты часто не проводят проб почвы. Без них проектировать фундамент очень рискованно.

Какие советы еще полезны?

Мы рекомендуем вам оценить существующие инженерные коммуникации. Желательно, чтобы фасад дома и крупнейшие окна выходили на южную сторону. Тогда вы получите больше солнечного света в течение дня.

Всего голосов: 48