Сегодня большинство строительных компаний, специализирующихся на жилищном строительстве, предпочитают возводить не одиночные многоэтажки, а целые жилые комплексы, состоящие из нескольких однотипных домов, выполненных в едином стиле. Чтобы проект был прибыльным, и не возникало проблем с финансированием строительства, необходимо правильно распланировать ход работ во времени.
Практика показывает, что новостройки в Челябинске, Екатеринбурге, Москве и иных российских городах продаются лучше, если их строительство организовано определённым образом. Опытные застройщики, за плечами у которых уже не один десяток успешно завершённых и сданных в эксплуатацию домов, знают, что необходимо распределять ресурсы таким образом, чтобы их было достаточно для одновременной постройки сразу двух блоков - первой и второй очереди застройки. В таком случае финансирование строительства бесперебойное и проблем, связанных с дефицитом средств на закупку материала не возникает.
Многие строительные компании до сих пор допускают одну распространённую ошибку: строят сначала первую очередь, затем, после того как она сдана в эксплуатацию, приступают к возведению второй и последующих очередей. При таком подходе строительная компания несёт повышенные риски испытать дефицит финансирования. Практика работы лидеров отечественного строительного рынка показывает, что начинать строительство второго дома нужно не тогда, когда первый уже построен и сдан в эксплуатацию, а при степени готовности примерно 70-75%. Именно на такой стадии готовности специалисты рекомендуют осуществлять закладку фундамента второго дома.
Почему же необходимо строить дома «внахлёст» по времени? Это связано с управлением финансовыми потоками. Строительство - весьма затратное мероприятие, которое чрезвычайно чувствительно к финансированию. При малейших перебоях с поступлением средств строительство может остановиться на неопределённый срок, от чего в конечном итоге пострадают покупатели, которым придётся ждать получения ключей от своих квартир дольше, чем оговорено в договоре.
Когда строится первый дом, большинство квартир распродаётся ещё до «экватора», и финансы могут закончиться, не дойдя до крыши. Когда же уже запущено строительство второй очереди и идут поступления от продажи квартир во втором доме, то это финансирование можно частично использоваться для доведения до ума первой очереди строительства. В свою очередь, третий дом может частично финансироваться за счёт четвёртого и так далее. Когда же очередь дойдёт до последнего блока, то полученной от реализации квартир во всех предыдущих очередях прибыли застройщика хватит, чтобы профинансировать его строительство до конца.
