Как оформить земельный участок под строительство дома

Масштабное строительство малоэтажных деревянных домов возмодно сделать доступным широким слоям населения. Однако эта идея не находит поддержки в лице чиновников. Людям, желающим купить участок земли под строительство дома, приходиться часами стоять в различных очередях и собирать всевозможные документы.

Программа действий для приобретения земли в собственность следующая: пишется заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка ему в собственность. По кадастру определяют стоимость земли этого участка. Цена данного земельного участка получается много ниже рыночной стоимости земли. Все земельные участки под строительство, согласно земельному кодексу требуется распродавать через аукцион, поэтому должен состояться аукцион по продаже вашего дачного участка. За месяц до аукциона необходимо дать объявление в средства массовой информации. Тут может возникнуть несколько непредвиденных проблем.

Во-первых, в аукционе могут участвовать все желающие, и такие желающие могут оказаться, соответственно не факт что Вы выиграете этот аукцион по продаже земли. Во-вторых, участки под строительство могут оказаться сельхозугодиями, либо природоохранной зоной и т.п. Так же может оказаться, что эту землю уже кто-нибудь приметил, и она находится в собственности. К таким людям участки земли попадают по следующей схеме: аукцион по продаже земли признают несостоявшимся. Для этого необходимо дать объявление в какую-нибудь маленькую газетку, и затем скупить весь тираж. После этого аукцион по продаже земли признается недействительным, так как в нем участвовало менее 2 человек. Через неделю местная администрация обязана заключить договор купли-продажи по продаже земли с единственным участником по стартовой цене.

В то же время, если вы увидите где-нибудь такое объявление и захотите поучаствовать в аукционе по продаже земли, нет никаких гарантий в вашей победе, так как вполне возможно, что уже на выставленный участок земли есть свой покупатель и вам могут просто намекнуть на то, что лучше не участвовать в данном аукционе. Даже если вы ради принципа победите в этом аукционе и купили землю, дальнейшая возня с бумагами может оказаться вам непосильной из-за помех, которые будут создавать эти же чиновники.

По оценке экспертов, в России наблюдается дефицит земель вокруг всех крупных городов, где налажена инфраструктура. В Москве в радиусе 80 км не найти свободного участка. Эксперты по недвижимости дают следующий практический совет: "Проще и дешевле приобрести земельный участок у другого владельца. Однако эти же эксперты предупреждают: желательно не связываться с садовыми товариществами, созданными после 1 апреля 1998 г., - права собственности вы не приобретёте, а вот возня с оформлением вам обеспечена".

Если вы все-таки решили участвовать в аукционе по продаже земли, и даже смогли его выиграть, то для того чтобы дойти до конца вам придется потратить еще много нервов и денег. После оформления участка земли, вам придется перейти к следующему этапу: получению разрешения на строительство деревянного дома.

Схема оформления земли в собственность выглядит так:

1. Выбор земельного участка под, к примеру, строительство домов из бруса
2. Обращение в местную администрацию
3. Заказ проекта границ и градостроительная справка в местном институте генплана для выбранного земельного участка
4. Проект границ земли согласовывается со всеми организациями, указанными в этом документе.
5. Земельный комитет определяет стоимость участка земли
6. Объявление об аукционе в средствах массовой информации
7. По результатам торгов муниципалитет определяет победителя торгов. (данный этап не требует финансовых вложений)
8. Получив постановление на руки, гражданин заказывает в институте генплана документацию по отводу земель в натуре (межевание границ, акты и прочее)
9. Межевание границ участка согласовывается с хозяевами всех прилегающих территорий.
10. Выплачивается стоимость земельного участка.
11. Оформляется договор купли-продажи земли с администрацией
12. Документы сдаются в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера
13. Договор купли-продажи регистрируется у нотариуса
14. Получаете свидетельство о собственности на земельный участок и регистрируете его в управлении Роснедвижимости.
15. Получение разрешения на строительство деревянного дома.

Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел КРАШЕНИННИКОВ нас успокаивает: "Комитет уже рассмотрел законопроект "О малоэтажном строительстве домов", стимулирующий возведение частным порядком жилых деревянных домов в два - три этажа. Он разрешает гражданам приобретать те земли, которые не разграничены между местными и федеральными структурами, а таких земель по России - тысячи гектаров. Кроме того, Росстрой обязан утвердить несколько типовых проектов деревянных домов (и не только деревянных), которые не надо будет согласовывать в кабинетах чиновников. Подводить коммуникации в необжитые районы станет обязанностью местной власти, а часть денег на эти цели выделят из федерального бюджета". К сожалению это только очередные обещания.

Всего голосов: 657