Что такое кондоминиум?

Кондоминиум находится в зданиях, которые состоят из отдельных блоков - отдельных этажей, квартир, студий, магазинов, мастерских и гаражей, принадлежащих разным лицам.

В здании кондоминиума отдельные помещения принадлежат лицам с одной стороны, и имеют места общего пользования – с другой.

Например: Джон Смит владелец квартиры № 2 и подвала № 2 бл. 118, а в нотариальном акте - 5,4% от общих частей здания, где находится его квартира.

Каковы общие части здания?

Общие зоны - те части, которые не служат как индивидуальное жилье, магазин или мастерская. Общие зоны не являются независимыми. Общие зоны не могут принадлежать другим. Общим для всех владельцев являются земля, на которой построен дом, двор,  внешние стены, внутренние стены разделяющие отдельные части дома, внутренние стены несущие, колонны, балки, плиты, деревянная балка перекрытия, лестницы, лестничные площадки, крыши, стены между мансардой и подвалом помещения отдельных владельцев, дымовые трубы, передние двери здания и двери в общем чердаке и в подвале, лифты, водопровод, все что служит для общего пользования.

Общие зоны могут быть двух типов:

• Общие области:

Это те элементы здания, без которых оно не может существовать как здание.

Это наружные стены, крыша, фундамент, основные сантехнические и канализационные системы, лифт и многое другое.

• Общие зоны, без которых здание не может существовать, но они создаются для обслуживания всех владельцев.

Это двор, место для детских колясок и др. Типичным для этих мест общего пользования является то, что их цель может измениться. Они могут переходить в частную собственность любого из владельцев или третьих лиц.

Что определяет размер доли в общих помещениях и как это влияет на сумму взносов, чтобы поддерживать их?

Акции отдельных собственников в общих зонах пропорциональны соотношению между значениями площади разных комнат кондоминиума. Каждый владелец пропорционально доле в общих помещениях обязан участвовать в расходах, необходимых для поддержания или восстановления общих мест полоьзования.

Например: Джон Смит, держа 5,4% от общих частей здания, будет участвовать в ремонте крыши, что составляет 5,4% от стоимости ремонта.

Каковы права и обязанности собственников и арендаторов помещений в кондоминиуме?

Любой житель может использовать общие зоны здания в соответствии с их назначением, пока это не мешает деятельности других жителей.

Каждый обязан предоставить доступ к своим помещений для проведения необходимого перечня строительных работ, связанных с улучшением, ремонтом общих частей в случаях, предусмотренных законом.

Владельцы могут реорганизовать свои индивидуальные помещения, без внесения изменений или занимать помещения, зоны или их части предназначенные для общего пользования, если не вредят несущей способности, устойчивости конструкции, пожарной безопасности и безопасному использованию здания. Например, подоконники пластиковые - не относятся к несущим частям и их легко можно поменять ез разрешения управляющего.

Каковы формы управления кондоминиумом?

Принцип самоуправления является основой для организации жизни в кондоминиуме, в координации прав физических лиц-резидентов и преодолении противоречий.

Управление кондоминиума и надзор в целях выполнения обязательств обитателей принадлежит к функции менеджера. В кондоминиуме с более чем 15 домов, студий, гаражей можно избрать наблюдательный совет в составе не менее 3 человек. Менеджер / Правление избирается сроком на два года. Наблюдательный совет имеет 3-летний срок.

Внутренний порядок в доме в кондоминиуме регулируется правилами для кондоминиума, которые обязательны для всех находящихся в здании. Правила, регулирующие права и обязанности резидентов в использовании сооружений для обеспечения бесконфликтного сосуществования. 

Всего голосов: 263