Из-за нынешнего бума в сфере недвижимости, многие люди стремятся вложить деньги в квартиру. Квартира в качестве инвестиций имеет многочисленные преимущества, что делает ее одной из самых желанных инвестиций на рынке недвижимости. Устойчивый денежный поток является, пожалуй, самым большим плюсом: вы получаете указанную сумму денег от ваших арендаторов, и в зависимости от количества квартир в многоквартирном доме, это может быть большая сумма. Более того, инвестиции в квартиру также может принести вам хорошую прибыль, когда вы продаете ее, из-за устойчивой оценки его стоимости. Вы также можете сохранить налоги, когда вы продаете квартиру и вложить деньги в приобретение другой недвижимости. Тем не менее, каждая инвестиция имеет две стороны, и квартира не исключение. Давайте посмотрим на главные недостатки сдачи в аренду квартиры.
Недостатки инвестирования
1. Финансирование не так легко
Важно знать, что квартиры продаются не даром, что означает, что довольно большое количество денег должно быть инвестировано. Добавьте к этому тот факт, что кредиторы и финансовые учреждения не очень хотят санкционировать кредиты на коммерческую недвижимость, и финансирование может оказаться трудным. Финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты при высоких процентных ставках, и по крайней мере 20% от стоимости требуется в качестве первоначального взноса. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, однако, довольно высоки, и могут вырыть яму в вашем кармане, если вы не сможете найти арендаторов. Чтобы избежать подобных неприятностей, инвесторы предпочитают вкладывать средства в группе и делиться расходами и обязательствами.
2. Управление недвижимым имуществом
Большинство инвесторов, которые вкладывают в квартиру знают, как трудно управлять имуществом. Приходится решать вопросы технического обслуживания, ремонта и т.д. Таким образом, инвесторы нанимают третью сторону для управления и обслуживания квартиры. В то время как жильцы несут ежемесячные расходы на квартиру, непредвиденные расходы могут прийти как раз в то время, когда не ждешь, а платит за них владелец. Кроме того, если вы находитесь на жестком бюджете, дополнительные расходы на менеджера собственности вам не по карману.
3. Работа с трудными арендаторами
Если вам повезет, вы будете иметь клиентов, которые платят арендную плату вовремя, и более чем готовы соблюдать все условия, указанные в договоре аренды. Тем не менее, почти каждый инвестор имел опыт работы с трудным клиентом. Добавьте к этому, текущее экономическое состояние, и вы знаете, что ожидать! Если арендатор не платит арендную плату за определенный месяц, это дополнительные расходы из вашего кармана к выплате ипотеки. Кроме того, выселение арендатора может быть хлопотно в некоторых случаях, когда арендатор просто отказывается выйти из вашей квартиры. В таком случае, единственным вариантом остается принять правовые меры против арендатора, и это может занять некоторое время (и отнять деньги).
4. Это неликвид
Ликвидность инвестиции состоит в том, что квартиру можно продать легко, когда вы нуждаетесь в деньгах. Квартиру продать не так уж легко. В период кризиса продать жилье невероятно трудно. Таким образом, рекомендуется всегда иметь разные финансовые вложения в вашем портфеле, а не инвестировать все свои деньги только в недвижимость. Если сравнивать, то строитльное оборудование (техника) и услуги окупаются значительно быстрее. Сравните, например, цены на форматно раскроечный станок - уж куда проще и купить и продать его и затраты на покупку за счет услуг по раскрою строительных материалов очень быстро окупаются.
Тем не менее, преимущества инвестирования в квартиру намного перевешивают недостатки. Так что, если вы планируете инвестировать туда, не позволяйте недостаткам разочаровать вас. Вместо этого попробуйте преодолеть их и идти вперед на пути к огромным прибылям и финансовым выгодам.
