Иногда застройщики возводят здания, используя всю площадь строительного участка, так что придомовая территория практически отсутствует. Само собой, никто не запрещает жильцам нового дома гулять с детьми на площадках у соседних домов и оставлять свои автомобили на ночь во внутриквартальных проездах. Однако, если жильцам захочется огородить территорию у своего дома, для того тобы использовать ее только для своих собственных нужд (под детскую площадку или парковку), участок нужно будет соответствующим образом оформить. Теоретически, это можно сделать бесплатно, но в том лишь случае, если расположенная возле вашего дома земля свободна и при этом находится в собственности города. В этом случае, для того чтобы оформить участок как придомовую территорию, собственники жилья должны провести общее собрание, а также кадастровую съемку и межевание земли, если этого еще не было сделано. После этого нужно обратиться в райадминистрацию с просьбой об оформлении земли в общедолевую собственность.
К сожалению, регистрация придомовых территорий как общего имущества жильцов, весьма запутана из-за отсутствия сложившейся и внятной практики проведения данной процедуры. Как результат власти часто регистрируют придомовую территорию многоквартирного дома по обрезу фундамента. В подобных случаях чиновники используют безграмотность населения: согласно действующему законодательству, придомовая территория - это не только земля собственно под домом. Согласно постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав придомовой территории могут входить детские площадки, пожарные проезды, гаражи, коллективные автостоянки, спортивные и детские площадки.
Если власти хотят оформлять придомовые участки только по обрезу фундамента, то у ТСЖ остается лишь возможность претендовать на свободную землю у своего дома (если такая имеется). Но в этом случае землю придется либо арендовать, либо выкупать на общих основаниях (у города или у частного собственника). ТСЖ не имеют каких-либо преимуществ по сравнению с другими инвесторами, если те захотят построить на данном свободном участке рядом с многоквартирным домом магазин или паркинг.
